前天同学聚会上
老刘借着酒劲，哽咽着说出心里话：我这辈子最后悔的事就是，2019年听了销售的忽悠，背了70万房贷买了2套房。当年，新区规划高铁站，房价一个劲儿的涨，我还以为自己掌握了财富密码，于是掏空了家里所有积蓄，50万付了个首付，每月4800元的月供占全家收入的60%。
如今新区入住率不到30%，房价也一直在跌，首付亏没了，还要承担高昂的房贷，而且，房子租不出去，每月还要倒贴300块物业费。“这哪是财富？分明是杀人诛心！”
老刘的遭遇，像极了马云的那句预言——“未来房价如葱”，当年很多人笑他不理解房产逻辑，现在无数家庭打脸了。
时代变幻，全国45%的城镇家庭，或许正一步步陷入这3个困境之中。
.01
持房成本上升，压力居高不下
2015年开始，房价快速上涨，在涨价去库存的浪潮下，城镇45%的家庭在高位掏空了家底接盘，假如150万的房子，首付三成，30年贷款，按照当时普遍5.0%以上的利率计算，月供高达6000块，总利息217万，比105万的本金还多出112万！
然而最近几年房价跌跌不休，很多人的资产已经跌破了当初的买入价。
深圳的赵磊2019年800万买房，如今房子跌到480万，可银行的欠款却依旧高悬，哪怕卖掉房子，也倒欠银行80万，他每天都被巨大的债务压力压得喘不过气。
此外，那把叫“房产税”的剑还一直在头上悬着，
大家都知道，过去20年，地方的收入建设都依然卖地，但最近几年房子不好卖，土地出让金收入锐减，2024年的土地出让收入为4.8万亿，比2021年腰斩，地方同样压力山大。自然而然，房地产税，将成为最后的救命稻草！
所以可以预料到，未来房子越多，税就越重，持房压力会越来越大。
.02
房产严重缩水，家庭财富贬值
根据相关的数据显示，截止到目前，我国普通家庭中财富中，70%都是房子，一旦房价下跌10%，家庭净资产就会缩水15万。
绝大多数普通家庭的养老钱教育资金，看病钱几乎都被房子套牢，数千万家庭的财富在这场楼市的寒冬中不断缩水。
为什么会这样？因为未来房价持续分化，这是大势所趋，像34线城市房子多，人口外流严重，空置率超25%，10套房就有1套空的，房价自然一跌再跌。
还有一些一二线城市的郊区、新区，当初说的名校、商超等优质配套迟迟没有落地，房子从买入开始就一直跌。比如，温州某科技城的业主，五年前房子1.2万，现在5000块钱甩卖都没人要。
所以可以预计，未来许多像这一类的房子，就像是财富绞肉机，超70%家庭资产锁死在贬值的牢笼里。
.03
房子变现越来越难。
相信现在很多人都有同样一个经历，房子挂牌一年多，甚至降价百万都卖不掉，这是为什么？
第一，供给越来越多
这就像池子里面的水，如果舀水的人少，灌水的越来越多，池子的水就会多到没人要。
比如2023年底，商品房待售面积6.73亿㎡，2024年底7.53亿㎡，到今年3月又增加到7.86亿㎡，几乎每年有10000000套房融入市场，甚至部分34线城市存量房的去化周期超过60个月，空置的房子购买五年。
第二，需求下降，年轻人宁愿租房
一方面，三四线线人口持续外流，空置率不断上升，房子降价无人问津，比如鹤岗5万一套房都无人问津，临沂有的挂牌20万都得卖23个月。
另一方面，买房需求下降。当年棚改大量拆迁户涌入市场接盘，现在这一部分接盘侠没有了。再加上现在的主力购房人群，90后的购房比例下降40%，00后更是直言“宁租不买”年轻人的购房热情锐减，让市场陷入了寒冬
第三，挂牌量飙升，成交价腰斩。
最近几年，各地二手房市场挂牌量激增，甚至一二线城市都出现了挂牌创新高。比如北京手环挂牌突破14万套，程度突破20万套。
王姐2021年220万买的学区房，如今160万也找不到买家，房子仿佛成了滞销品，变现难度越来越大！
未来，我们许多人手里的房子已经不再是财富的避风港，已经变成烫手的山芋。现在回想起当年马云说的“房价如葱”，多少人无一不是后悔没有认真把这话听进去的，如今多少人还心存侥幸，迟早会被时代无情抛弃！